Nieuwe en vervangende pannendaken en platte daken voor woningen in Rotterdam en omgeving
Dean Verbouw & Renovatie doet dakwerken in Rotterdam en de plaatsen eromheen, vanuit de Spaanse Polder in het noordwesten van de stad. Dat kan een hellend pannendak zijn dat helemaal opnieuw moet, of een plat dak dat nieuwe bitumen of EPDM nodig heeft. Is een dak echt op, dan koop je met lappen alleen nog tijd. Dan halen we de oude laag eraf, kijken we wat eronder zit en bouwen we het dak laag voor laag weer op. En ligt het dak toch open, dan is dat het makkelijkste moment om te isoleren. Volgt er daarna nog werk aan de goot, het schilderwerk of de tuin? Dan blijf je met dezelfde mensen schakelen.
Vraag een offerte aan voor je dak
- 1Vertel wat voor dak je hebt
- 2We komen kijken en meten op
- 3Je krijgt een schriftelijke offerte
Bel ons of mail kort wat er moet gebeuren en waar je woont. Foto's van het dak, de goot of de tegels helpen.
- Gratis offerte
- Prijs vooraf op papier
- Dak én bestrating
- Schilderwerk & reinigen
- Nederlands & English
Waarom vervangen
Wat een nieuw dak in Rotterdam je oplevert
Een dak dat steeds op een andere plek lekt, kost op den duur meer dan een dak dat in één keer goed wordt gelegd. Hier merk je het verschil.
Weer een droge zolder
Onder een nieuw pannendak komt nieuwe onderdakfolie. Die vangt het water op dat bij harde wind en slagregen tussen de pannen door waait, en voert het af naar de goot in plaats van naar je zoldervloer.
Isoleren in één moeite door
Zijn de pannen en latten eraf, dan ligt de dakconstructie bloot. Isolatieplaten aan de buitenkant aanbrengen is dan veel minder gedoe dan later van binnenuit, en je huis houdt de warmte beter vast.
Een plat dak zonder plassen
Bij een nieuw plat dak kijken we ook naar het afschot. Blijft er na een bui dagenlang water staan, dan passen we de helling aan voordat de nieuwe bitumen of EPDM erop gaat.
Nokvorsten die blijven liggen
De nok vangt de meeste wind, en met de Noordzee zo dichtbij waait het in Rotterdam vaak flink. We zetten de nokvorsten mechanisch vast met vorstbeugels, met een geventileerde nokrol eronder, zodat een herfststorm ze niet zomaar lostrekt.
Pannen die bij je huis passen
Een jaren-dertigblok in Blijdorp vraagt om een andere pan dan een rijtjeshuis uit de jaren zeventig in Ommoord. We zoeken vorm en kleur die bij de straat passen. Blijdorp/Bergpolder en Kralingen-Midden zijn beschermd stadsgezicht, en daar kunnen extra regels gelden. Ligt je huis in zo'n gebied, dan zeggen we je dat vooraf.
Eén partij voor het hele dak
Goten, loodwerk, boeiboorden en schilderwerk kunnen meteen mee zolang de steiger er staat. Je hoeft dan geen drie vakmensen op elkaar af te stemmen en te hopen dat ze in de goede volgorde komen.
Pannen of plat
Hellend of plat: twee soorten dak, twee manieren van werken
Bij een hellend dak zit het werk vooral in de lagen die je later niet meer ziet. Eerst folie, dan tengels en panlatten, en pas daarna de dakpannen, alles op de juiste maat zodat er lucht onder door kan. Een plat dak werkt anders. Daar doet één doorlopende, waterdichte laag het werk. Bitumen leggen we in twee lagen, gebrand of gekleefd. EPDM is een rubberen dakbaan die vaak in één stuk over het hele dak past. Wat bij jou het beste werkt, hangt af van de ondergrond, hoe vaak je het dak op moet en wat er nu ligt. Rotterdam heeft veel platte daken, op portiekflats, naoorlogse blokken en uitbouwen, dus die tweede soort komen we vaak tegen.
- Hellende daken: dakpannen, panlatten, tengels en onderdakfolie
- Nokvorsten opnieuw gelegd en mechanisch vastgezet
- Platte daken: bitumen in twee lagen of EPDM
- Isolatie meegenomen als het dak toch open ligt
- Aansluitingen rond dakkapellen en schoorstenen netjes afgewerkt
Zo werken we
Van eerste blik tot een dicht dak
Een dak vervang je hooguit een paar keer in je leven. Daarom leggen we vooraf uit wat er gebeurt en in welke volgorde.
- 01
Kijken en opmeten
We komen langs, gaan het dak op of de zolder in en bekijken pannen, latten, folie of dakbedekking. Ook meten we op en kijken we hoe het materiaal veilig boven komt.
- 02
Schriftelijke offerte
In de offerte staat per onderdeel wat we doen: welke pan of dakbedekking, wel of geen isolatie, hoe het oude dak wordt afgevoerd. Zo zie je waar je voor betaalt en kun je makkelijk vergelijken.
- 03
Steiger erbij, oude dak eraf
Op de afgesproken dag komt de steiger. We halen het oude dak er in delen af, zodat er aan het eind van de werkdag geen open stuk aan het weer is overgelaten.
- 04
Opbouwen en isoleren
Rot beschot of een slechte balk vervangen we eerst. Daarna gaan isolatie, folie, tengels en panlatten erop, of bij een plat dak de nieuwe dakbedekking. Elke laag controleren we voordat de volgende hem afdekt.
- 05
Afwerken en opleveren
Nokvorsten, randen, lood- of zinkwerk en de aansluiting op de goot maken het dak af. We ruimen op, lopen alles met je na en laten foto's zien van de lagen die nu uit het zicht zijn.
- →
En dan?
Stuur ons een bericht met wat er moet gebeuren. Een offerte kost je niets.
Vraag een offerte aan →
Vragen
Vragen over een nieuw dak in Rotterdam
Wanneer is vervangen beter dan repareren?
Lekt het steeds op een nieuwe plek, zijn de panlatten zacht of zit een plat dak overal vol blazen en scheuren, dan blijf je bezig. Eén gebroken pan of een losse aansluiting is juist prima te repareren. Als we het dak hebben gezien, zeggen we je eerlijk aan welke kant van die grens jouw dak zit.
Bitumen of EPDM voor mijn platte dak?
Allebei zijn ze geschikt voor een woonhuis. Bitumen is stevig en kan tegen belopen, handig als er een installatie op het dak staat of als je er vaak op moet. EPDM is licht, buigzaam en heeft weinig naden. De ondergrond en wat er nu ligt tellen ook mee, dus we zetten de opties met de voor- en nadelen voor je op een rij. Denk je erover om het dak later groen te maken? De gemeente Rotterdam moedigt groene daken en het opvangen van regenwater aan. Op de website van de gemeente zie je wat er op dit moment kan, en dan houden we bij de keuze voor dakbedekking alvast rekening met de extra laag.
Moet ik isoleren als het dak er toch af gaat?
Het hoeft niet, maar beter dan nu wordt het niet. De constructie ligt open, dus de isolatie kan aan de buitenkant op het dak zonder dat je zolder overhoop gaat. Op een plat dak komt de isolatie onder de nieuwe dakbedekking. We zetten het als aparte post in de offerte, zodat je zelf kiest.
Heb ik een vergunning nodig voor een nieuw dak?
Voor gewoon onderhoud aan een woonhuis meestal niet. Is je huis een monument, dan kan zelfs het vernieuwen van het hele pannendak met dezelfde soort pannen vergunningplichtig zijn. Ook in een beschermd stadsgezicht, of als je vorm, kleur of materiaal wilt veranderen, gelden vaak andere regels. Doe vooraf de vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het na bij de gemeente Rotterdam.
Hoe lang duurt het vervangen van een dak?
Dat hangt af van de grootte, de bereikbaarheid en het weer. Een eenvoudig dak van een rijtjeshuis is een andere klus dan een groot blok met een paar dakkapellen. In de offerte staat hoeveel werkdagen we verwachten, en gooit de regen roet in het eten, dan hoor je dat van ons.
Ook interessant
Meer werk aan de buitenkant van je huis
Werkgebied
Dakwerken in Rotterdam en de regio
We werken aan daken in heel Rotterdam: de vooroorlogse blokken in Blijdorp en het Oude Noorden, de rijtjeshuizen in Ommoord en Zevenkamp, de naoorlogse flats in Zuidwijk en Pendrecht. Buiten de stad komen we onder meer in Schiedam, Vlaardingen en Capelle aan den IJssel.
- Rotterdam
- Schiedam
- Vlaardingen
- Capelle a/d IJssel
- Krimpen a/d IJssel
- Barendrecht
- Ridderkerk
- Rhoon
- Berkel en Rodenrijs
- Bergschenhoek
- Maassluis
- Spijkenisse
Wil je weten wat jouw dak nodig heeft?
Stuur een bericht of bel ons. We komen kijken en je krijgt een offerte die je rustig kunt vergelijken.